現在的高層建筑和小高層建筑中，外墻保溫耐火材料的使用越來越普遍化，比如酚醛泡沫板，但是對著時間的延長，保溫防腐材料必然會出現老化現象，先了解其老化的原因。

      1、熱應力。由溫差變化產生的熱脹冷縮，從而引起非結構構造的體積變化，使之一直處于一種不穩定狀態，因此，熱應力是高層建筑外墻外保溫層主要禍害之一。相對于小剛層或平房建筑，高層建筑由于外層接受陽光照射更強，熱應力更大，變形也更大，因而在保溫抗裂構造設計時，選用保溫防腐材料應滿足柔性漸變的原則，外層材料的變形能力應高于內層材料的變形能力。
　   　2、風壓。一般來說，正風壓產生推力，負風壓產生吸力，對高層建筑外保溫層均會造成很大的破壞，這就要求外保溫層應具備相當的抗風壓能力，而且就抗風壓而言，要求保溫層無空腔，杜絕空氣層，從而避免在風壓特別是負風壓狀態下保溫層內空氣層的體積膨脹而造成對保溫層的破壞。

　  　3、地震力。地震力會導致高層建筑結構和保溫面層的擠壓、剪切或扭曲變形，而保溫面層剛性越大，承受的地震力就越大，引起的破壞就可能越嚴重。這就要求高層建筑保溫防腐材料在有相當附著力的前提下，必須滿足柔性漸變的原則，以分散和消納地震應力，盡量減輕保溫層表面的荷載，防止在地震力的影響下保溫層出現大面積開裂、剝離甚至脫落。
  　　4、水或水蒸汽。為避免水或水蒸汽對高層建筑的破壞，應選用憎水性好、水蒸汽滲透性好的外保溫材料，避免水或水蒸汽在遷移過程中出現墻體結露或保溫層內部含水率增高的現象，提高保溫防腐材料的耐雨水侵蝕以及抗凍融能力。